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【2020年10月】《资产评估》综合模拟题及答案十八

来源:浙江自学考试专业查询平台 2020-12-30 15:15

(16)被评估建筑物历史建造成本为80万元,1997年建成,要求评估该建筑物2000年的重置成本。调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%,该建筑物的重置成本最接近于( )万元。

a. 86 b. 87 c. 90 d. 85

(17)已知某房地产月租金收入为20万元,月费用总额为5万元,建筑物价格为1000万元,建筑物的资本化率为10%,该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。

a. 50 b. 60 c. 80 d. 100

(18)假定被评估房地产可以永续利用,预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元,从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该房地产的评估值最接近于( )万元。

a. 28 b. 32 c. 25 d. 30

(19)被评估土地的剩余使用权年限为30年,参照物剩余使用权年限为25年,假定折现率为8%,被评估土地的年限修正系数最接近于( )

a. 0.9659 b. 0.948 c. 1.152 d. 1.054

(20)运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。

a. 土地的非再生性 b. 土地位置固定性

c. 土地用途广泛性 d. 土地利用永续性

(21)某宗地取得费用为每平方米100元,开发费用为每平方米300元,当地银行一年期贷款利率为9%,二年期贷款利率为10%,三年期贷款利率为11%,开发周期为3年,第一年投资占总投资的1/2,第二、三年投资各占总投资的l/4,问该土地每平方米应负担利息为( )元。

a. 51.75 b. 30.75 c. 89 d. 71.25

(22)某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元/平方米,建筑物的年纯收益为( )元。

a. 8600 b. 8800 c. 9000 d. 12000

(23)某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式,为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/平方米,估计该建筑物的建筑费用为1400元/平方米,专业费用为建筑费用的6%,利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15%,销售费用及有关税费为售价的10%,该土地的价值接近于( ) 元/平方米。

a. 1728 b. 1900 c. 1500 d. 1000元

(24)在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括 ( )。

a.房地产税金 b.管理费 c.利息 d.保险费

(25)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的( )

a.供求原则 b.替代原则 c.最佳使用原则 d.贡献原则

(26)某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%,室内格局因素修正系数为( )

a.100/115 b.85/100 c.115/100 d.100/85

(27)某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500 万元,2001年1月的评估值接近( ) 万元

a.400 b.392 c.402 d.390

(28)某宗土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为l000万元,土地开发期为1年,银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( ) 万元

a.120 b.80 c.60 d.100

(29)某宗土地为1 000平方米,国家规定的容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中最可行的为( )

a. 建筑物地面一层建筑面积为800平方米,总建筑面积为4600平方米

b. 建筑物地面一层建筑面积为700平方米,总建筑面积为7000平方米

c. 建筑物地面一层建筑面积为600平方米,总建筑面积为4800平方米

d. 建筑物地面一层建筑面积为400平方米,总建筑面积为4200平方米

(30)某地产未来第一年的纯收益为18万元,预计以后各年的纯收益按l%的比率递减,该地产的剩余使用权年限为10年,折现率为8%。该地产的评估值最接近于( )万元

a. 77 b. 146 c. 116 d. 193

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